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香港區

購買易手物業應注意以下事項

物業用途：
必須確定物業購入前作可用途，必要時可查閱查舊屋紙。

物業面積：
留意業主提供之物業面積是否有誇大，建築面積會比實際面少，留意單位（平方米、平方呎），可攜帶卷尺在睇樓時實地量度面積，在必要時更可要求賣方提供有關樓宇面積的文件。

物業年齡：
樓齡會影響銀行貸款額的高低。樓齡大，按揭成數會較低或還款期較短，現時一般銀行樓宇貸款期最長為20年，即樓齡加貸款期之總數為 20 年。

物業外觀：
睇樓時要細心觀察，比較外形是否與其左右上下樓房有不同之處，以免購入非法僭建之物業。還要留意室內間隔有否經過更改

第三者權益：
在樓宇交收前，要清楚知道樓宇是否有修葺令及其他限制命令，並要知道及決定修葺費用由誰支付。

室內情況：
細心觀察樓宇內部是否有修補痕漬，是否有損壞情形，天花及牆壁是否有漏水及爆喉等情況。

室內設施：
若賣方在睇樓時答應隨樓附送某些傢俬或設施。應詳例於臨時買賣合約上或影相存證以免收樓時有所爭論。

附近環境及坐向：
要清楚了解樓宇附近環境的未來發展，境觀將來會否被遮擋，鄰近是否有工廠和工地，是否有休憩及康樂設施，交通及購物是否方便，走廊、樓梯、大堂等大廈內部設施及管理是否完善。

地契年期：
要留意物業所屬土地的年期長短，因為澳門大多數的土地是屬於政府批租地，需補地價。

凶宅物業：

買家在置業時，當然是希望買到又平又實用的靚樓，不過買家須小心，有時見到一些間隔面積、樓層均好，地點方便，裝修又不錯的住宅，理論上跟價錢是相對提高；可是那物業卻剛好相反，沒有跟貼鄰近樓房的市價，且特別便宜的話，那不要以為執到筍貨，因為這些單位分分鐘可能是凶宅。若不慎買入凶宅，向銀行估價按揭的成數多是很低，而且買入容易轉手難，租售都成問題。

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