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去年本澳樓市從穀底回升四成，主導市場的細價樓，樓價更大幅增長四至六成。美聯澳門行政總裁張一輝表示，今年情況有變，預計將由豪宅領先。以豪宅平均成交價400萬計算，今年非本地居民將令市場成交增加2,500宗，料今年住宅成交額將增25%。整體樓價料升10%；細價樓持平；加上政府房屋逐步出台，均影響細價樓。

美聯物業昨在港舉行記者會，由美聯澳門行政總裁張一輝、高級營業經理鍾學武主持。統計數字顯示，截至去年第三季，按實用面積計算，澳門半島每呎樓價為2,244元，較去年首季升67.3%；路環為1,597元，較首季升24.4%；仔則為2,220元，較首季跌3.9%，主要因多個豪宅盤從高位回落。


新動工住宅或創新低

去年六月澳門物業空置率為7.7%，遠較○四年底的11.6%為低，其中澳門半島的空置率持續回落，並由○四年底的11.1%降至去年中的6.7%；也較○八年回落約0.2個百分點。路環及仔則有所上升。

張一輝表示，供應量方面，去年首十一個月住宅動工量約1,428個，預計今年有機會創七年新低；物業落成量亦由去年同期的2,749個回落。由於去年樓市有隱憂，加上發展商審慎推售物業，全年推售新盤只約510伙。市場憧憬後市表現，澳門住宅需求將增加，發展商推盤態度將再趨積極，預計今年可供推售的單位數量將達2,448個。

早年政府批出不少工程項目，集中○五至○七年興建，預計在○九至一二年陸續供應市場，去年有近3,000住宅落成，預計今明兩年亦會有相若單位供應。雖然在三年內供應近萬個單位，但自“歐案”後，政府幾乎沒有再批新項目，可以預見二○一二年後，市場供應將收緊。

雖然有指現時供應過多，但張一輝認為，今年經濟維持穩定，可吸引外來資金入市，市場應可吸納供應量。澳門的發展潛力不斷增加，預期非澳門居民對物業需求亦將增加，當中港人選購澳門物業的數量亦上升。預計澳門居民的成交金額保持平穩，約150億元；非澳門居民成交金額則有機會升至約100億元，即成交金額比率將回升至約4成水平。

此外，若以每宗成交約400萬元計算，今年非本土居民成交量便將達2,500宗。今年樓市預期遠勝去年，故住宅成交金額將由去年估計的200億元大升25%至250億元水平。